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【上海 新茶 VX】政策暖风再吹 京沪楼市现“热周末”
未命名   浏览:19   2023/12/21

【上海 新茶 VX】政策暖风再吹 京沪楼市现“热周末”

  降低首付比例、降低贷款利率、延长贷款期限……12月14日,北京、上海的楼市在同一天迎来了一阵政策“暖风”,至此,北、上、广、深4个一线城市的首套房首付比例下限下调全部完成,全部降至30%及以下,其中,广州、深圳首套房首付比例下限为20%。随着一线城市的购房门槛再降,年轻人距离拥有自己的房子又近了一步。   京沪楼市政策“暖风”最先“吹”进了房产经纪公司以及售楼处,从12月14日下午起,工作人员就进入了“备战”状态。那么,这股政策“暖风”能否真正“吹”到购房者的心坎里?能“吹”多久?这是购房者和楼市最关心的问题。北京、上海等一线城市的楼市被视为楼市的风向标,对全国的楼市发展起着一定的引领作用,两地的新政能否成为“星星之火”,给整个房地产市场带来一些“暖意”?   房产经纪人:过个“肥”年   即使下着大雪,也挡不住政策的“暖风”。   首付和房贷利率都降了。12月14日,北京市发布的《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》提出,北京市首套房首付比例统一降至30%,二套房首付比例最低为40%。在房贷利率方面,根据11月公布的贷款市场报价利率(LPR),城六区首套房、二套房利率下限分别为4.3%和4.8%;非城六区首套房、二套房利率下限分别为4.2%和4.75%。   北京新政“靴子”落地当天,链家北京东南新房的房产经纪人群就“炸了锅”。其中一位负责人在群里说:“今明两天做好不睡觉的准备,兄弟们加油,过个‘肥’年。”   在我爱我家从业10多年的房产经纪人杨女士也不例外,一接到新政就开始整理资料,给客户打电话邀约,带客户看房……就这样一直“战斗”到深夜。   杨女士介绍,之前本来约着周末看房的人不等了,连夜去看房,也有人连夜签单。当天她的同事签完订单已是凌晨一点。“(购房者)都怕涨价,房子一涨价,就相当于一年白干了。”她说。   房产经纪人一边劝说购房者这是入手的最好时机,因为有些业主着急换房,价格可以商量的空间较大。她也提到,其实一些“老、破、小”房源虽然价格低,但面临着后续出手难的困境,毕竟年轻人换房的概率很大。在新房方面,一些开发商年底需要回笼资金,折扣会比之前大。另一边,房产经纪人也在劝说业主降价,“有客户看上了你的房子!”一些房产经纪人马不停蹄地给业主打电话,让业主降价,以便快速出手。   当然,有一些业主想借着政策的“暖风”,把房子卖个高价。杨女士介绍,12月14日下午,新政刚出不久,一些业主就打来电话要求上调房价,“这种情况这两天特别多”。   12月14日,上海发布的《关于调整本市普通住房标准的通知》提出,首套房首付比例下限不低于30%,二套房首付最低40%,贷款利率不低于相应期限LPR减10个基点,并调整普通住房标准。   另一边,在上海,新政落地后,中介、开发商也开启了一场狂欢,喊出了“今夜不打烊”的口号。   购房门槛再降   无论是北京还是上海的楼市新政,都明确释放了一个信号:降低购房门槛。这是继4个一线城市执行“认房不认贷”政策后,购房门槛再次降低,首付降低了,月供减少了,可以让更多人买得起房,让更多人换得起房。   降低首付后,购房者有了更大的选择空间。截至12月16日,新政实施后,位于北京东南三环的中建星光里项目成交了12套,其中,不少购房者先付了10万元定金。一名房产经纪人介绍,12套中,有4套是因为之前购房者的首付只够小户型,新政实行后,可以购买满足需求的户型了。   易居研究院研究总监严跃进表示,这也充分说明当前北京从支持合理住房消费角度出发,继续出台有力政策,巩固和推进房地产市场的企稳向好发展态势。   值得关注的是,在普通住宅标准下调方面,北京除了将建筑面积标准调整到144平方米,此次还对各个环线的总价线做了上调,也使得更多房源可以被认定为普通住宅。   严跃进指出,最近几年房价上涨,需要根据价格变动情况调整“豪宅线”。此类政策下,北京普通住宅的数量达到了70%左右,这说明政策覆盖面很广,更好地保障了购房者的权益,促进购房者购房成本进一步降低,尤其是和普通住宅挂钩的增值税、个税缴纳情况都会据此调整。另外,对于二手房的交易成本降低和市场活跃也有一定积极作用。   新政也在一定程度上加速了上海楼市房屋成交。据上海证券报报道,上海市房地产交易中心网站显示,12月15日,上海二手房成交套数662套。上海链家研究院的监控数据显示,11月上海全市共成交二手房1.41万套,日均成交约470套。当日,上海新建商品房成交736套,较12月14日增加26.2%,高于近一周平均水平36.3%。   在中指研究院市场研究总监陈文静看来,12月14日,北京和上海先后优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限,北京也同步延长了贷款时间,释放了更加积极的信号。本次京沪政策优化力度较大,涉及面较广,从降低购房成本和购房门槛上全面发力,除了限购政策外,政策基本一步到位。在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下,北京、上海出台利好政策,也符合市场预期,有利于促进刚需和改善性住房需求释放,特别有利于二套改善性住房需求,对京沪房地产市场,乃至全国市场情绪均将带来积极引导。   新政能否真正带暖楼市?   新政落地后,京沪楼市出现了一个“热周末”,楼市热度能持续多久?   此前,“认房不认贷”政策落地后曾短暂带动北上广深等一线城市房屋交易量上升,但热度并未持续多久。11月,百城有99个城市房价下跌;10月,70个大中城市中有64个房价下跌。   中央经济工作会议明确指出,持续有效防范化解重点领域风险。要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,严厉打击非法金融活动,坚决守住不发生系统性风险的底线。   “其中最主要的就是化解房地产风险。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,房地产价格下跌和预期转弱,会直接导致商品房销售量明显下滑。尽管近期二手房交易因价格下跌而促进交易增长,但新房交易量明显在下跌,这对缓解房地产资金链非常不利。   李宇嘉表示,一线城市出台调控政策敏感性比较高,北京和上海的敏感性更高。从惯例上来讲,广州和深圳调控宽容性比较强,一般先于北京和上海出政策。此次北京和上海楼市出台政策,有非常重要的信号意义。   “降低购房门槛,可以让更多的有购买力的人群入市,提高二手房和新房的去化,缓解业主和开发商降价卖房的预期,止住资产价格下跌的趋势,从而减缓二手房挂牌增加的趋势。同时促进房地产交易循环,包括刚需和改善循环,新房和二手房循环,缓解开发商资金链紧张的态势,实现防风险和稳增长的双重目的。”李宇嘉说。   本报北京12月18日电   中青报・中青网见习记者 赵丽梅 记者 高蕾 来源:中国青年报

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【上海品茶工作室】韩国政府:已收回五处驻韩美军基地地皮
未命名   浏览:22   2023/12/21

【上海品茶工作室】韩国政府:已收回五处驻韩美军基地地皮

  12月20日电 据韩联社报道,韩国政府20日表示,已收回仁川市富平区马基特营等五处驻韩美军基地地皮。

  报道称,经《驻韩美军地位协定》联合委员会委员长协商,韩美决定,美国将五处美军基地约29万平方米的地皮返还给韩国。

  据报道,韩国自2019年起陆续收回马基特营部分用地,至此耗时4年全部收回。

  韩国国防部表示,韩美将继续讨论基地环境污染问题。韩国政府计划,综合考虑预计收回的美军基地对各社区造成的社会、经济和环境影响等,与美方协商尽快完成相关工作。

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【上海品茶推荐】江苏徐州鼓楼:“龙”非遗进社区 非遗艺术送祝福
未命名   浏览:19   2023/12/21

【上海品茶推荐】江苏徐州鼓楼:“龙”非遗进社区 非遗艺术送祝福

  徐州12月20日电 (朱志庚 王月蒙)2024年甲辰龙年即将到来,江苏省徐州市鼓楼区非遗项目传承人提前设计创作龙年主题作品。近日,非遗项目传承人们来到鼓楼区九里新苑社区新时代文明实践站开展非遗体验活动,为大家带来融合非遗技艺与龙年生肖的作品,一展“指尖上”的年味。

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【深圳福田品茶外卖】上海:20所高校57名学生家庭受地震影响,将安排救助
未命名   浏览:19   2023/12/21

【深圳福田品茶外卖】上海:20所高校57名学生家庭受地震影响,将安排救助

  中国青年报客户端上海12月19日电(中青报・中青网记者王烨捷)12月18日23时59分甘肃临夏回族自治州积石山县发生6.2级地震,记者从上海学生事务中心获悉,该中心于今日上午9点向各高校发布通知,组织排查受地震影响学生家庭受灾情况,并安排临时救助。截至今天下午3点,全市20所高校报告57名学生家庭受地震影响,主要为房屋受损。接下来,高校将根据受灾情况给予500-3000元的临时困难补助。 复旦大学通知截屏。   复旦大学发布通知称,若同学的家庭因地震受灾,请及时告知院系;若有家庭因灾产生重大经济损失而导致生活困难的同学,可向学校申请应急困难补助。   上海交通大学发布了困难补助申请热线,学校临时困难补助通道也已经开放。除甘肃地震受灾家庭外,上海交大困难补助申请也对12月19日上午新疆阿图什市地震受灾学生家庭开放。上海交大请同学们第一时间将情况告知所在院系的思政教师、辅导员,同时可向学校申请临时困难补助。 上海交通大学通知截屏。   此外,同济大学、华东理工大学、东华大学、上海理工大学、上海第二工业大学等高校也相继发布了相关通知。

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【上海大圈顶端经纪	】普京说俄不放弃特别军事行动目标 乌军高官称乌方被迫缩小作战规模
未命名   浏览:24   2023/12/21

【上海大圈顶端经纪 】普京说俄不放弃特别军事行动目标 乌军高官称乌方被迫缩小作战规模

  新华社北京12月19日电 综合新华社驻莫斯科、基辅记者报道:俄罗斯总统普京19日表示,俄罗斯不会放弃特别军事行动目标。乌军高级指挥官称,弹药不足导致乌军被迫缩小作战规模。   普京当天在出席俄国防部部务会议时表示,西方国家不会放弃在战略上遏制俄罗斯以及在乌克兰实现侵略性目标的企图,俄罗斯也不会放弃特别军事行动目标。   普京说,西方国家继续对俄罗斯发动混合战争,积极向乌克兰提供实时情报、派遣军事顾问、转让现代武器系统等。北约国家近期活动急剧增加,美军已转移至俄边境,北约在中东欧的军队数量增加。芬兰已“被拖入”北约,瑞典计划加入北约,北约对俄边境的逼近进入新阶段。   普京表示,俄军在特别军事行动中掌握了主动权,敌军损失惨重,西方国家军事装备的无敌神话已破灭。   据乌克兰国家通讯社18日报道,乌“塔夫里亚”作战集团指挥官亚历山大・塔尔纳夫斯基接受媒体采访时表示,外援减少导致乌军前线火炮弹药不足,乌军被迫重新调整作战计划并缩小作战规模。塔尔纳夫斯基说,122毫米和152毫米口径的苏式火炮弹药短缺问题尤为严重,乌军整个前线都存在这一问题。   他表示,乌军在东南部前线部分地区已转入防御。俄军在东部的阿夫杰耶夫卡方向取得了“部分成功”,俄军在阿夫杰耶夫卡的不同方向向前推进了1.5公里至2公里。(参与记者:陈汀、李东旭)

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【上海外卖工作室品茶】我国首次完成3000米超深水三维地震勘探
未命名   浏览:22   2023/12/21

【上海外卖工作室品茶】我国首次完成3000米超深水三维地震勘探

  今天(21日),中国海油发布消息,经过近3个月的作业,我国自主研发的海洋勘探装备“海经”系统,在珠江口盆地完成2600平方公里的三维地震数据采集,这是我国首次完成3000米超深水三维地震勘探作业,标志着我国自主海洋勘探技术取得重大突破。

  拖缆地震勘探技术是世界上探测海底地质结构最直接、最经济、最高效的方法。此次作业位于珠江口盆地3000米超深水区块,“海洋石油720”深水物探船,将我国自主研发制造的首套拖缆模式地震勘探成套采集装备——“海经”系统中的10条超过8公里长的电缆依次布放到海水中,形成一个面积相当于1021个标准足球场的数据采集网,沿航线进行海面拖缆采集作业,60天生产时间里采集到40TB三维地震勘探数据,为落实工区地质结构、沉积充填和油气运移等基础石油地质条件打下坚实基础。

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【上海各区gm资源汇总推荐】第五届世界华文教育大会召开 石泰峰会见与会代表
未命名   浏览:17   2023/12/21

【上海各区gm资源汇总推荐】第五届世界华文教育大会召开 石泰峰会见与会代表

  新华社北京12月20日电 第五届世界华文教育大会12月19日至20日在京召开。中共中央政治局委员、中央统战部部长石泰峰会见了与会代表。

  大会指出,海外侨胞素有重视教育和传承民族文化的优良传统,6000多万海外侨胞是连接中国和世界的桥梁和纽带,是传承弘扬中华优秀传统文化、促进中外文明交流互鉴的主力军。海外华文教育是海外侨胞自主创办的中华语言文化教育事业,被誉为华侨华人社会的“留根工程”“希望工程”“民生工程”。海外华文学校是传播中华文化、增进中外文明交流的重要平台。希望海内外华文教育工作者坚定文化自信,立足五千多年中华文明,依托中国发展的生动实践,全面阐述中国的文明观、发展观和世界观,帮助世界各国人民了解一个真实、立体、全面的中国,促进中外文明交流互鉴,增进民心相通,推动构建人类命运共同体。

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【深圳喝茶你懂深圳品茶】上海21日全天气温将在冰点以下 或迎四十年同期“最冷”
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【深圳喝茶你懂深圳品茶】上海21日全天气温将在冰点以下 或迎四十年同期“最冷”

  记者从上海市气象部门了解到,寒潮叠加辐射降温作用,12月21日早晨上海市区最低气温跌至零下3℃,有冰冻。郊区零下6℃到零下4℃,有冰冻或严重冰冻。

  上海中心气象台已于12月20日17时发布低温黄色预警,12月19日发布的寒潮蓝色预警仍然维持。

  上海市气象部门介绍,以目前预报,徐家汇站将出现连续5天(21日~25日)最低气温低于零下1℃的情况。统计数据显示,近40年来,12月下旬徐家汇站没有出现过持续5天最低气温低于零下1℃的天气。比较类似的情况是1991年、1993年和1999年出现连续4天。

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